Торговое помещение, 50.5м²
Ростов-на-Дону, ул. Нансена, 393а
На карте
6 450 000
127 723 /м²
Описание
Изменено: 27.01.26
Отдельностoящее здание в городe Рoстoвe-нa-Дону нa пeрвой линии. Oчeнь выcoкий aвтомобильный трaффик - поpядкa 1-2 тысяч aвтoмoбилeй в чac в каждую cтopoну проезжает в 3 мeтраx от фacадa. Eсть кapмaн для пaрковки 4-5 клиeнтcких aвтoмобилeй. Bесь фаcад можнo иcпользовать пoд oгромную вывеcку + торцы здания.
Идеально подойдет под -кулинарию, готовую выпечку, кондитерский магазин, пекарню -аптеку -алкомаркет -разливное пиво -точки выдачи ПВЗ -автотовары, запчасти, масла, диски, шины
-любой товар, хорошо подходящий под высокий автомобильный трафик. Клиенты на личных л/а в среднем обладают более высокой платежеспособностью для розничной торговли, чем пешеходный трафик.
Здание капитальное из качественного кирпича с бетонным перекрытием, стены очень толстые. Конструктивно можно в перспективе добавить второй этаж при желании.
Здание в аренде под магазин. Арендатор постоянный около 10 лет и готов работать далее. Можно приобрести как источник пассивного дохода.
Электричество, вода , канализация. Площадь 50,5 кв.м. Земельный участок под зданием 0,95 сотки в собственности и входит в стоимость. На плане здания 2 складских помещения - фактически левой перегородки нет . Склад один справа , площадь торгового зала 41,4 м2
Вид разрешенного использования участка - для эксплуатации магазина.
Я собственник
Сейчас вид объекта не презентабельный по фасаду. Очень большой трафик автомобильный , сейчас натянут баннер на кирпич - баннеры надо раз в год мыть от смога , чтобы вид был красивый или снимать баннер, мыть и красить.
Также сверху стоит добавить хорошую вывеску чтобы навести красоту по пропорциям здания (длина - высота) Вложения требуется минимальные , что кардинально улучшит внешний вид. При этом конструктив здания очень прочный, стены почти метр,
Ремонт делался в 2018 года. Была залита новая стяжка, выложена теплоизоляция по полу, заменена проводка. Потолки высокие, есть большой запас дополнительный над подвесным потолком Армстронг.

Преимущества работы с компанией «Этажи»

Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами

Подробнее
Характеристики
  • Код объекта10926396
  • НаправлениеРостов - на - Дону
  • Общая площадь50.5 м²
  • Отдельный входДа

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Лукашева Валентина Владимировна